也正是在这样的背景下，1987年深圳国土局第一次以土地拍卖的方式拍卖土地使用权，土地的购买方是香港人，当时引来了巨大的争议，很多报纸直斥深圳这就是在搞旧社会的租界，深圳政府背负了巨大的压力。
也正是因为如此，自从那次“中国第一拍”之后，深圳市政府并没有继续大张旗鼓的搞土地拍卖转让，去年一年，深圳也只不过转让了四块地，这其中深房集团拿到了其中两块，华侨城拿到了一块，还有一块卖给了港商，总的来说，深圳市政府对土地转让开发还是抱有一个比较保守的态度。
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