“这是屁话，只要是水都比自来水好喝。”赖彪啐道：“南易，赖?给我来电话了，不就是让她给红豆撑腰么，多大点事，你怎么还给他出了个主意。”
“也不算出主意吧，我也是看着椰城的地价多半能涨起来，就想着让他过去做个众创空间的项目，两手准备，地价要是万一涨不起来，就把这个项目做完，慢慢的收租金回收成本；
要是地价能涨起来，而且是暴涨的趋势，那就把项目卖了，抽身离开椰城。”
“你为什么判断那里地价能涨起来？”赖彪问道。
“熊谷组听说过吧？”
“当然听过，熊谷组在香塂都发展这么多年了，多个地标都是他们建的，怎么可能没听过。”
“我听说琼省已经和熊谷组签订了初步开发洋浦工业区的协议，那协议是按照国际惯例签的，可国际惯例在咱们这里未必行得通，洋浦的开发，我猜不会这么顺利，这个事情肯定会有反复。
琼省围绕土地有偿出租筹措资金发展经济的路子，一时半会未必能走通。
脱离琼省，我们站在全局的角度来说一说，你觉得到了八五[计划]的时候，城镇住房制度改革会不会继续深化下去？”
“这个肯定会，以前住房的建设资金来源主要是国家和集体，个人所占的比重很小，住房不是无偿分配就是收点低租金意思意思，收回来的租金进行住房维护都不一定够。
现在人口飙升，人均住房面积变少，想要提高人均住房面积，那只能继续建房，还得是楼房，平房太占用土地了。
而且，建房的资金不可能再只来源于国家和集体，国家根本不可能负担的起，逐步增加家庭收入中住房消费支出的比重，让个人成为建房资金的主要来源，这应该是未来的改革方向，也就是住房商品化吧。”
“没错，住房商品化是未来的趋势，建房资金的大头，甚至有可能是全部来源于个人，那建房的土地呢？国家无偿提供？”
“既然是商品化，那土地也肯定得做为商品，又怎么可能无偿提供，肯定要有偿，不收点钱回来，三通一平拿什么做？居民住房又不是工业区，还能指望以后收税啊？”
“将来土地能变成钱，这一点你同意吗？”南易问道。
赖彪点点头。
“那变出来的钱，留在地方多，还是上交中央多？”南易再次问道。
“肯定地方多，85年开始，中央和地方财政分灶吃饭后，地方财政收入就开始快速增长，而中央和地方的分成比例基本不变，使得中央财政收入相对停滞。
另外，地方上为了获取分成优势，已经有主动降低财政收入的现象，好在包干分成谈判中获取同比增速优势；
我听说有好几个地方都在主动减免税收，降低预算内收入，随后又对企业进行其他名目的收费，搞什么第二财政，把资金留在地方。
土地有偿出让一实施，地方上应该也会变相的截留土地出让金，大头还是会留在地方。”