道理很简单，跟房地产卖期房是一样的。
例如房地产商要盖房子，但手中现金不够，必须向银行借100亿。
银行把这么大笔钱借给房企风险太大，万一爆雷了，银行可能100亿直接打水漂。
因此银行决定绕一圈,把本应该借给房地产公司的100亿,分别借给2000个买家,每人500万，相当于把风险分拆为2000份。
这笔钱没有到买家手中，而是直接交给房地产公司，以此作为杠杆拿地开发更多楼盘。
如果一切顺利，房价持续上长，房子都能卖出去，那自然没问题。
万一后期开发的楼盘卖不出去，资金链断裂，前期预售出去的房子没钱完工，交不了房。
那跟银行也没有任何关系，银行的钱不是借给房企，而是借给买房的老百姓。
房子没办法入住跟银行没有关系，每个月的房贷还是要准时还的。
现在这个弹壳公寓的老板找上洛修。
同样是因为他需要大笔资金扩展地盘，而品如银行里面有大笔的资金需要借出去赚利息。
然而弹壳公寓手中是没有资产的，没东西抵押给银行。
洛修出于风险考虑，不可能把钱借给他。
于是对方便将目光投向了租客，决定让这些租客分担风险。
这钱由租客的名义去借，实际上却并没有到租客的手中。
谷喘
整个循环里面，租客租到了更便宜的房子，弹壳拿到更多的资金去扩大规模，而银行通过贷款业务赚取利息。
表面看起来是三赢。
但随着盘子越来越大，最好的结局是弹壳顺利上市，从股市中吸纳大量的资金。
然后公司高层及资本开始出逃，因为他们知道自己肯定垄断不了整个租房市场。
通过补贴的形式做出来的业绩，最后肯定是无法盈利的。