“以后咖啡店不做了，转手还能赚一笔。怎么算，都比替房东养铺子合适。”
叶辰用鞋底轻轻碰了碰地砖，连资料页都没接。
“买进容易，卖出去得先脱层皮。”
小刘脸上的笑停了半拍。
“这套铺子一千八百万，契税先交几十万。过几年想套现，印花税、营业税和附加费都得算进去，商铺只要产生增值，还绕不开土地增值税。”
叶辰抬眼扫过那张交易页。
“土地增值税按增值额累进，档位最高能到百分之六十。账面上一千八百万买进，两千五百万卖出，看着赚了七百万，税费和交易成本扣完，最后能不能跑赢理财都难说。”
“拿近两千万压在一间流动性差的商铺里，我图什么？”
小刘嘴唇动了动，准备好的升值话术没能继续往下接。
他把房源资料往回收了收，笑容里少了几分推销意味。
“行，您是算过细账的。买卖先不提，咱们踏实谈租。”
手机被他掏了出来。
“小刘先跟房东碰一下，看人现在方不方便过来。”
他说着快步出了玻璃门，站到街边拨通电话。
夏诗晴仍在打量铺面，视线从中岛转到落地窗，已经开始盘算桌椅之间要留多宽的过道。
叶辰走到她身边，挡住一块落进眼前的阳光。
“先别急着喜欢。”
她把清单合上，侧耳等着。
“房东来了，跟着我的节奏走。等他报价，不管他说多少，你都挑问题，租金贵、合同短、装修成本高，能挑的全挑出来。”
“这铺子空着，他每天都得往里贴物业费。我们表现得越着急，他越敢开价。”
夏诗晴点完头，又朝窗外瞄了一眼。