“不，不是我有困难。”修一摆摆手，语气淡然，“前些日子，我在银座七丁目那边，看到一栋老楼。原来的业主是个做贸易的，被银行逼得要跳楼。我看不过去，就顺手把那栋楼买下来了，也算是帮他解了套。”
“顺手买下银座的楼……”
小川课长吞了吞口水。在这个人人自危的萧条期，能“顺手”掏出几亿现金的人，全东京也没几个。
“公爵大人真是菩萨心肠。”田边适时地拍了个马屁。
“菩萨谈不上，只是不忍心看着银座这种地方出现被法院查封的烂摊子。”
修一端起酒杯，在手中轻轻转动。
“可是买下来之后，我才发现那栋楼实在是……有碍观瞻。”
他皱起眉头，仿佛想到了什么脏东西。
“外墙脱落，窗户也是旧式的。夹在两栋新楼中间，就像是一块贴在美人脸上的膏药。诸位也知道，银座是东京的脸面。如果有外国公使或者皇室成员路过，看到那种破败的景象，岂不是要笑话我们日本人连个门面都修不好？”
“这……”小川课长愣了一下，“那您的意思是？”
“我想把它翻新一下。”
修一打了个响指。
一直在角落里待命的秘书立刻走上前，从公文包里取出一份设计图，恭敬地展开在桌面上。
那是一张极为激进的效果图。
原本五层的水泥方块楼，被设计成了一座通体覆盖着蓝色玻璃幕墙的现代建筑。更重要的是，在图纸上，这栋楼变成了七层。
“全玻璃幕墙……加盖两层……”
作为专业人士，小川课长一眼就看出了问题所在。
“这个……”小川面露难色，把酒杯放了下来，“西园寺先生，这恐怕有点难办。银座地区有严格的景观法，对玻璃反光率有限制。而且，七丁目的那个地块，容积率已经满了，按照规定，最多只能建五层。”
这是死规矩。
如果不打破这个规矩，这栋楼撑死也就是个翻新的旧楼，租金上不去，估值也就那样。
但如果能打破……