堤清二稍稍愣了一下，便明白过来。
“嗯，我明白了。你继续吧。”
皋月始终维持着平淡的神色，喝了口茶。
“堤伯伯手里最有价值的东西，清二先生应该比任何人都清楚。铁路网、大量沿线土地、酒店，以及已经做了几十年的大型开发。”
“这些业务互相支撑着。”
“铁路负责客流，沿线土地承担住宅和商业开发，酒店处理商务与旅游需求。只要项目进入成熟阶段，地价、客流和资产价值都会继续反过来支撑新的开发。”
“而一旦西武再补上他们最后的一个短板，那他们这个体系的规模必将会再上一层。”
堤清二听到这，已经漏出了了然的神情。
“你是说，我的商业板块？”
“正是。”
皋月神情严肃地点了点头。
“堤伯伯原有的项目一旦形成规模，本身就会不断提高周边资产的利用效率。”
“可是要让人到了以后愿意留下来消费，长期形成稳定的人流和生活圈，还需要成熟的商业运营能力。”
“到目前为止，西武都还没有成体系的商业资产，可一旦将来他们补齐了这个短板……”
她说到这里，稍微停了一下。
“到了那个阶段，西园寺对于西武的重要性将会大大下降。”
堤清二听完，久久无言。
休息室内一时间沉默了下来。
过了好一会，他才重新开口。
“所以你准备提前控制商业这一端。”
“至少要控制其中最有价值的一部分。”