谁看眼花了，谁认亏。
“是啊，本来是打算直接从一级市场将看中的用地拍下来，但是我们找到国土部门的时候才获悉，土地评估前置程序还在傅总的国泰地产手里，所以不得不跑过来找您谈一谈了。”
金晨阳属于半路出家，在搞地产开发公司之前是做建筑公司的，未必知道这里面的窍门。
现在能说的这么透，肯定是受了国土部门内行人士的指点。
土地在招拍挂的时候会有一个起拍价，这个价格是怎么来的？
首先需要具备资格的评估部门对土地价值进行评估，给出基础单价，其次地方政府再依据该土地周边地价进行参考，最后给出一个相对合适的价格，这个标价就是土地的起拍价。
说到评估，这里面包含的子目就比较多了。
比如征地成本，比如土地的规划指标（建筑密度、绿化率等指标都能决定一块土地内建筑的舒适度和品质），比如土地周边配套建设成本纳入.
金晨阳之所以要找傅彬来谈，就是因为涉及到了征地成本、周边配套建设成本分摊等费用。
国泰对每一块土地分摊成本的多少，直接决定着这块地的起拍价高低。
假设金晨阳不来找傅彬，直接通过国土和规划部门划定了自己需要的安置小区地块位置，国泰完全有能力将这块地的成本分摊做大。
多了不敢说，毕竟双峰镇的地价本来就不高，但是给每平米多均摊个300~500，难度还是不大的。
记住，这还是土地的成本。
如果这块地再算上容积率的话，成本就要在多均摊的基础上乘以容积率系数，比如规划部门将该地块容积率设定为1.5，那对于拿地的金阳地产来说，每平米房屋无端增加450~750。
这是什么概念？
2012年的时候，双峰镇的商品房才卖多少钱一平米？
哪怕是新建的拆迁安置小区，单价撑死了不会超过2000。
“金总，我们是做一级土地整理的。”
傅彬掌握着主动权，诉苦道：“光是前期垫资就有几个亿，这些钱都是融资来的，金总也是干这行的，想必知道资金成本有多高.公司收益全指着土地挂拍成果，价格越高，我们和市里就越赚钱，价格低了，我们搞不好要亏钱。”
他这话说的没毛病。
经过国泰整理出来的土地，最后拍出去的价格越高，他们和市里最后分到的钱就越多。