“而且根据我的调查结果来看，如果地皮附近已经有高层建筑，按照港城的相关规定，可能会被允许“跟从周边发展’，让容积率增加到0.8，甚至是0.9。比如浅水湾道108号的容积率就是0.9倍，在很小的一块地皮上，总共建造了8栋独立的别墅。”
“假如那位李先生能够帮忙，在增加浅水湾土地容积率上限的同时，也减小面积拉低每栋别墅的售价，理论上有机会大大增加这块地皮的价值。而且他似乎非常看好这两块地皮，昨天我已经跟麦肯锡谘询公司那边的人沟通过，感觉有机会争取到有利的合作条件……”
莉莉安本来还以为那些地方的豪宅，容积率最高只有0.5，意外得知最高能到0.9左右，呼吸顿时就沉重了几分，感觉这块地皮的含金量还在继续增加。
她迫不及待地问道：“比如什麽样的合作条件？”
贾斯珀·默瑟果断回答道：
“比如要求他承担全部的开发成本，提前将资金注入合资公司当中，然後争取让苏先生占股75%以上，并且约定好未来的销售分成比例！”
苏杰瑞在冥冥之中，感受到了来自於干爹的慈祥目光。
他之前听宋诚大律师、鲍兴华馆长他们都说“容积率0.5”，也以为这就是一条无法突破的规定，突然得知还有机会充分利用好那块地皮，“跟李四叔或者其他港城大商人合作开发”这个选项，一下子就变得更香了。
当然，前提是找到靠谱的合夥人。
万一遇到了什麽心黑手辣的奸商，那可就尴尬了。
他正要开口，手机突然震动起来，屏幕上显示着“宋诚律师”的备注。
苏杰瑞伸了伸手指，示意让贾斯珀·默瑟稍等。
他接通电话之後，那头传来宋诚大律师略带沙哑的声音：
“苏先生，港城这边已经是淩晨1点多锺了，但我实在是睡不着，想着你那边应该是早上，正好给你打个电话。”
听出了点不对劲，苏杰瑞挑眉问道：“怎麽了？”
宋诚大律师深吸一口气，声音听起来十分疲惫，语气当中又带着点兴奋：
“过去的十几个小时，我的电话几乎就没停过，但凡是港城有头有脸的开发商，都找到我这里来了。”“还有浅水湾、深水湾、山顶、半山……那些拥有豪宅的业主们，一个个都坐不住了。他们听说你要在那块浅水湾的地皮上，一口气建30栋别墅，全都开始慌了。”
“港岛的大宅本就稀缺，岛屿东边的大浪湾那麽长，总共就只有22栋大宅，一旦你的项目上市，等於一下子增加了30套顶级豪宅的供应，物以稀为贵，他们的房子又老了，价格肯定会受影响……”苏杰瑞忍不住笑了：
“大浪湾我知道，国内企鹅集团的老板，好像就在那里买了一栋房子对吧，今天我刚跟他的公司谈了一笔小合作。他们跟你说了什麽，威胁你了？”
宋诚大律师回答说：
“威胁谈不上，主要就是找我了解情况，但是他们如果不爽，我的律师事务所恐怕也要完蛋了。”“还有几位手里项目没卖完的开发商，托人带话给我，话里话外都是同一个意思，问我能不能别建那麽多？”