这是其他香港甲级写字楼做不到的，因为香港没有其他类似的政策型写字楼，甲级写字楼建设前基本都考虑过地段和用户需求，空置率超过15%的都不多，达不到这样的增幅效果。
但前提是要有大客户，长租约，至少七八年那种。
“陈总.你确定有很多互联网企业准备来香港发展？能长期吃下cyberport3-4的租约？”吴光正郑重问道。
“呵呵，我搞这么大阵仗，难道是逗吴总玩吗，阿里巴巴对港c2c年销售评估是百亿以上，他们收5%的商户手续费，就是五亿年利润，租个几万呎也不算什么吧，我们旗下的奇点也有通讯软件，同样会租，至少也是几万呎，租金是小问题，不过.我们要建直连光纤，得九仓电讯帮忙。”
九仓电讯（wharft&t）前身为香港新电讯，2005年被九龙仓集团收购后改名。
陈学兵不查不知道，一查才发现九龙仓真是绝佳的合作方。
这个九仓电讯，还有一条深港mpls专线，是给企业用的专用跨境光纤，直连深港，延迟≈10ms。
10ms，啥概念？
几乎感觉不到卡顿，用来做股票跨境高频交易都够了。
不过这种光纤异常的贵，一家企业月费就要20万以上，而且企业专线能豁免防火墙审查是因签约主体可信，企业需实名担责，普通网民复制不了此特权。
只能说，九仓电讯有建设跨境高速光纤的经验，在香港也有相关资质。
这资质在境内几乎都是国企专属，在香港同样不好搞。
“直连光纤？不可能吧？”
具体哪里不可能，吴光正不是专业的，也不是很清楚，但他知道，大陆的网络是走美国中转过来的。
一直就这么过来的，要是能直连，早就直连了，谁愿意中转？
陈学兵却很清楚原因。
国家级防火墙（gfw）必须“拆包安检”，只是一方面。
有了这个防火墙，就算香港就在深圳河对岸，深圳的网络也必须在北上广三地的节点拆包检查，强制增加了部分延迟。
但经过北上广以后呢？为什么没直通香港？
因为内地运营商和香港运营商在费用上扯皮，直连光纤建设成本就很贵，像要建设一条10gbps的管道就要一个亿左右，而这么大的带宽目前可能只够淘宝一家使用，要做全面直连，费用相当高，导致运营商直连谈判破裂。
而美国运营商适时插入，提出了条件，租美国中转节点，每年价格只需要建线成本的十分之一左右，联通和电信当然是大喊一句真香。