这1.5亿是交给卢湾文物局的，既是给税收吃亏的卢湾使用，而卢湾文物局又是市文物局的下属单位，相当於一笔钱安抚两方。
而石库门文物陈列馆在卢湾境内，可以供人参观，算是有一定长期收益，也是旅游景点，又是一个让双方受益的举措。静安这边，到想要的税收。
至於什麽梁加固技术，那是本身就要做的，无非是让文物局的要求看似到满足而已。
严领导听完他的话仍耐心把方案看完，而後拧开面前的水瓶喝了一口，指尖敲了敲陈学兵递来的石库门项目方案，说道：「方案我粗看了，两区税收分配和文物局的问题，你想挺周全，但有两个问题，你可能没踩透。」
「嗯。」陈学兵坐直身体，静等下文。
「先说说税收。」严领导翻开方案第二页，指着「运营期按实际营收分配」的条款：「你想让商业地块归静安、别墅归卢湾，想法是好，但『实际营收』怎麽界定？南京西路商场卖的货里，有多少是石库门别墅业主消费的？这笔帐算清吗？静安会说，没有南京西路的商圈流量，你的别墅卖不上高价。」
陈学兵眉头微挑，刚想开口，严领导又摆摆手：「再看文物局，你可能不清楚，区文物局不是条条上的，是块块上的，卢湾文化广播影视管理局加挂卢湾区文物局牌子，是区政府组成部门，市文物局和区文物局是指导关系，不是隶属关系，你把补贴都给了卢湾，市文物局那边，怎麽交代？」
这番话戳中了陈学兵的疏漏。
说实话，他是有点轻敌了，没做太详细的准备。
科技板块那边他最近玩太顺了，技术攻克无非是资源的问题，可回到房地产这边，要平衡的是人心。
人心复杂且多变，靠先知无法处理的东西太多了。
他端正了态度，认真思考後说道：「您提醒对，营收界定的问题，我可以加一条『按物业类型单独核算』。别墅的销售收入、商业的租金和销售额，各自独立记帐，互不牵扯。至於静安担心的『流量贡献』，我可以承诺，南京西路商业地块的营销费用，股安承担60%，相当於变相给他们输血。」
：他顿了顿，补充道：「市文物局那边，我可以调整一下：每年5000万运营资金，拆成两半，2500万给卢湾文物局用於日常运营，2500万注入『市历史建筑保护专项基金』，由市文物局主导审批。另外，石库门文物陈列馆的馆长，由市文物局提名，卢湾文物局聘任，两边都有话语权。」
严领导听着，嘴角露出一丝笑意，却没立刻表态，反而话锋一转：「你这个方案，让利太多了，你股安图什麽？」
陈学兵笑了笑：「图上海的升值潜力。」
停车位的涨幅，未来的四万亿带来的地皮疯狂升值，这些事他自然不好说了。
严领导也不再追问，手指在「三年投入1.5亿」的条款上敲了敲，又指出一个问题：「我在卢湾待过，这个卢湾文物局的局长老周，是个老干部，老学究，不看重钱，就看重文化传承。你光给钱没用，让他觉你是真的想保护石库门，而不是借文化搞地产。」
陈学兵叹了口气。
这个项目涉及的事情太多太复杂，毕亚雄在四川奔忙，蔡志坚又不擅长处理这种事，阚治冬有自己的部门要管，只有武捷思堪为帮手，但也只能给他处理合作方的事，很多方面还他亲自安排。
卡在这个节骨眼上，要一一处理，确实有点耽误他时间了。
但这件事目标明确，回报清晰，断没有半途而废的道理，他只能说道：「石库门风貌的保护细则我会认真做。」