王启霖点点头，感叹道：“当初若不是你提醒，我也没有决心花费近两年时间去并楼，甚至可能都不会想到将电器道的楼宇并掉。虽然期间确实很多困难，但并楼成功后，我差点一夜没有睡着。”
可不是嘛，将电器道并楼成功后，其价值可能近十倍开发宏安道的住宅部分。
一幢优质大厦，更是地产商的梦想！
王启霖做地产商多年，更是如此。
如今他不仅成为中型地产商，财富较认识林祖辉之前，升水了一倍多，更是可以很快拥有一幢总部大厦。
他不仅视林祖辉为女婿，更是视林祖辉为贵人！
“这幢大厦以后是高升地产的总部大厦！”林祖辉笑着说道。
王启霖点点头，说道：“对！找你合作，也是考虑到这个项目地皮、建筑费等，差不多要投资5亿，独家承建，风险太大。”
压根没有风险，不过王启霖是老牌地产商，很喜欢分散投资；一个项目亏本了，还有其他几个项目赚钱，这样万无一失。更何况这是收租用的商厦，回本期限很长。
接下，双方简单的商量了一下合作股份比例，新时代地产占三成权益，高升地产占七成权益。双方先合组一家公司，然后按比例注入资金，买下王启霖的地皮，再接下来就是新公司补地费、承建。
至于建筑费，自然暂时是通过贷款解决！
不过因为后期是用于收租，所以双方公司都还得安排资金偿还。
这也是为什么王启霖愿意拿出来分享的原因，一笔5亿投资的项目，又不能出售，他确实很难承受。
实际上，假设是一幅北角占地3.3万平方尺的商业用地，其价值将在2亿以上。
如今，这幅地皮就算加上补地费，总费用也不到1.5亿，可谓划算之极。
难怪李兆基那么喜欢并楼，有的甚至花个四五年以上才成功。
这个项目林祖辉已经想好了，由新时代地产参与合作，等建好之后，再高价卖给华人置业那三成权益，用于收租之用。
王启霖和王晋初离开后，林祖辉又叫来了正好从外面回来的陈斌，并告知了他这个项目。
“目前，我们公司还没有开发商业楼宇的经验，这次正好从中吸取经验，并组建一个强大的队伍。因为，很快我们也要完全属于自己的摩天大厦。”
作为地产商，只有大项目才有成就感，林祖辉心里如是的想到。
摩天大厦、商业综合体、会展中心、大型屋邨，这些都是林祖辉的近几年的目标。当然了，等自己的根基打牢了，他不介意将资金去投资到一些科技产业，前提是他有足够的实力去‘浪’。