这还是米价高涨的时候，而实际上，上海县的土地，正常年份也就二三两银子，因为收租子只能收五斗。
历史已经证明，搞摊丁入亩，会导致土地价格下降，因为劳役、徭役、摊派不按人头按土地，那么小农更容易破产、土地价格也会下跌。
能收五斗租子的土地，二两银子一亩。
往少了说，就打五斗租子，只能卖四钱银子。
这年回报率是多少？
40%。
稍微赶上灾年，米价上涨，回报率动辄年息100%也有可能。
现在问题来了，就大顺这国情、这惯性，这土地保值程度……
有一万两银子，是买地呢？
还是投资有风险的有限责任制公司波动的股票？
这是傻子都知道的选择。
故而说，大顺也好、大明也罢，没法在本国借国债、没法照猫画虎学西欧银行、国债等模式的原因，非常简单。
你朝廷无能，既给不出50%的年息、又不能让耕者有其田让佃租下降。
朝廷要是能给出50%的年息，两年翻倍的国债，你看有没有人买？
但是朝廷又不能拉金屙银，怎么可能给得出50%年息的高利率？
或者哪怕按照古儒那一套空想，搞成人皆有其田、十一税、井田制，哪怕国债10%的年息，你看有没有人买？
但是颜李古儒学派那一套，三十年租佃之后土地归佃户所有，也就类似于三十年分期赎买制度，和平过渡……连空想都算不上，简直是妄想。
放到贸易投资上，也是一样。
在荷兰，5%的年息，就能贷到款，只要信誉够；8%的年息，能让资本把募股的门槛挤爆；15%的年息，能让你直接发公司资产20倍的债券。
在大顺，资本歪头看看，转身去囤地了。
5%的年息，也配让天朝的资本投资？