“这是最理想化状態下的静態收益。”
罗阳摇头道：“事实上建设周期內各种情况都处於动態变化中，举一个最简单的例子，比如国际大宗货物里的铁矿价格突然提高，导致国內钢材价格上涨，我这个项目的建安成本一下子就要提高四分之一，这种变化是投资方案里没办法描述出来的。”
何高官並不认帐：“既然有可能上涨，那也有可能下跌，你不能將这种双向性风险只归结到有利於你们的一面，投资就是风险博弈，想要赚钱，就要有亏钱的准备。”
“但是系统性风险还是有的。”
罗阳提醒道：“房市已经连续火爆了两年多，按照国內地產行情的周期性规律，差不多两年后就要开始进入调整期，也就是低谷期，我这个投资项目会因为系统性风险而延迟收回成本的时间，导致资金成本大大增加.....
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“哈哈哈......”
何高官看到罗阳很认真的样子，突然笑了起来。
“我之前答应的事情肯定会兑现的。”
他合上投资可行性报告，笑著对罗阳道：“更何况我们阳市需要这样一个城市商业综合体项目”
何高官这句话是站在全局角度来看这个投资项目，没有掺杂水份在里面。
如果城市商业综合体项目建成了，將会极大的提昇阳市的商业繁荣，提升当地百姓的消费水平，创造稳定的服务业就业岗位，打造当地文化地標新名片2。
除此之外，这个项目还能促进当地的经济发展。
这么大一个体量的城市商业综体项目的建设和发展能够带来稳定的税收和就业保障，促进当地经济的快速发展。
另外就是改善城市功能，商业综合体的建设和运营能够优化城市功能和结构，成为区域经济结构调整和经济发展方式转变的重要引擎。
这个商业综合体还能提供的多样化服务和活动能够丰富居民的业余生活，提高居民的生活质量口最重要的一点就是增加就业机会：商业综合体项目不管是在建设过程中，还是在投入运营后，都需要大量的人力资源，因此能够为当地居民提供大量的就业机会。
这可不是开玩笑说说的。
光是建设期间，工程项目现场的工人就可能多达几千个，这些人在阳市打工的同时，也会在当地產生消费。
而整个工程建设周期內，从土方到工程器械租用，从水电煤的基础设施配套建设，再到各种建材的採购，基本上一多半都会从阳市本地招標和购买。
至於另外的小型外包项目，大多会被本地小老板承包，这又牵涉到更多的就业岗位和財富再分配。
而后期销售开始后，银行等金融系统也能从贷款这个业务上吃到饱。